Abrechnungsunterlagen Impressum |
Ihre Abrechnungs-Unterlagen 01.01.2010 – 31.12.2010
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Ich versichere ihnen eine vollständige, transparente und nachvollziehbare Darstellung Ihrer Finanzen. Nach der Prüfung der Abrechnungsunterlagen durch den Verwaltungsbeirat wird die Jahresabrechnung der Eigentümergemeinschaft zur Beschlussfassung vorgelegt. Auch die Genehmigung des Wirtschaftsplans erfolgt durch die Beschlussfassung in der Eigentümer-versammlung. Erst dadurch ist der Eigentümer verpflichtet die neue Hausgeldvorauszahlung zu leisten.
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In der Hausgeldabrechnung ersehen sie die Abrechnungsposten, den Verteilungsschlüssel (Gesamtverteilungsschlüssel und Ihr Anteil), die Gesamtkosten sowie ihre anteilsmäßigen Kosten. Die Umlageschlüssel entsprechen selbstverständlich den vorgeschriebenen Kriterien der Teilungs-erklärung/Gemeinschaftsordnung und den eventuell hierzu gefassten Beschlüssen der jeweiligen Wohnanlage. Eine Unterteilung der Abrechnungsposten nach „Nicht zur Umlage auf evtl. Mieter bestimmte Kosten“ und „Zur Umlage auf evtl. Mieter bestimmte Kosten“ ist hilfreich bei der Erstellung der Betriebskostenabrechnung für ihre Mieter. Die Summe der anteilsmäßigen Kosten abzüglich Ihrer Hausgeldzahlungen ergibt ihre Gutschrift bzw. ihre Nachzahlung im Abrechnungszeitraum.
Der Kontoauszug gibt ihnen einen Überblick ihrer monatlichen Zahlungen im Abrechnungszeitraum.
Je nach Objekt erhalten sie hier ihre Heizungs- und Warmwasserkosten-Abrechnung des jeweiligen Wärmedienstunternehmens sowie ihre Abrechnung für Wasser und Kanal. Grundlage ist hierbei die Heizkostenverordnung (HeizkostenV), die eine verbrauchsabhängige und periodengerechte Abrechnung vorschreibt.
Nach § 28 Abs.1 WEG ist der Verwalter zur Erstellung eines Wirtschaftsplans verpflichtet. Im Gesamtwirtschaftsplan ersehen sie die zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben des gemeinschaftlichen Eigentums für das neue Wirtschaftsjahr. Der Einzelwirtschaftsplan zeigt ihnen ihre neue monatliche Hausgeldvorauszahlung.
Hier erhalten sie eine Aufstellung aller Ausgabe- und Einnahmekonten im Abrechnungszeitraum sowie den Stand des Bankkontos zum Abrechnungsbeginn und Abrechnungsende.
Die Ergebnisrechnung zeigt ihnen das Abrechnungsergebnis, welches sich aus den umgelegten Kosten in der Jahresabrechnung abzüglich der Hausgeldzahlungen errechnet. Guthaben der Eigentümer ergeben einen Hausgeldabschlag-Verbindlichkeit, Nachzahlungen der Eigentümer einen Hausgeldabschlag-Forderung als Abrechnungsergebnis.
Bei der Aufstellung der Rücklagenentwicklung ersehen sie den Anfangsbestand, sämtliche Zu- und Abgänge sowie den Endbestand zum Abrechnungsende.
Für ihre Steuererklärung beim Finanzamt erhalten sie eine Bescheinigung, bei der ihr Anteil an Zinseinnahmen, Zinsabschlagsteuer, Solidaritätszuschlag, Zuführungen und Entnahmen der Rücklage ersichtlich ist. Beigelegt wird hier ein Ausweis über haushaltsnahe Dienstleistungen im Abrechnungszeitraum, wie z.B. Instandhaltungskosten, Wartungskosten, Kaminkehrerkosten, Hausmeisterkosten. |
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Hausgeldabrechnung